Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Hochparterre-Wohnung im beliebten Dresdner Stadtteil Tolkewitz. Diese vollmöblierte 1-Raum-Wohnung vereint Gemütlichkeit und Funktionalität auf rund 37 m². Ein sonniger Westbalkon, ein Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht und eine ruhige Wohnlage machen sie zu einem idealen Rückzugsort für Singles, Studenten oder Berufspendler. Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, praktische Aufteilung und das gewisse Etwas, das sofort Wohlgefühl vermittelt. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Raum für individuelle Lebensideen und modernes Wohnen mit Herz.

Das Hausgeld beträgt aktuell 127,00 € monatlich mit einem Anteil von 21,89 € für die Instandhaltungsrücklage.
Die erzielbaren Soll-Mieteinnahmen richten sich nach der entsprechenden Nutzung und ermöglichen eine attraktive Bruttomietrendite.

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend im Dresdner Stadtteil Tolkewitz – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand, der ein angenehmes Wohnklima schafft. Schulen, Kitas, Arztpraxen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an das Dresdner Zentrum und die Nähe zur Elbe machen diesen Standort besonders attraktiv – ein Ort, an dem Stadtleben und Entspannung harmonisch zusammenfinden. Der grüne Garten als beliebter Freizeitpark mit angrenzendem Zoo sowie dem Rudolf-Harbig-Stadion sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.

Für weitere Informationen fordern Sie unser Langexposé an.

Hinweise / Haftung

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf.
Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

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