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Anne Lommatzsch

Anne Lommatzsch

von | 24/2/2023 | Team

Die Aktive

Teamvorstellung: Anne Lommatzsch

Ich bin seit 2017 bei Hornig Immobilien als Immobilienmaklerin tätig. Dabei kümmere ich mich um den gesamten Verkaufsprozess von Immobilien im Bautzener Umland. Angefangen von der Verkaufseinschätzung bis zur Vorbereitung und Begleitung der Notartermine erhalten meine Kunden ein „Rundum-Sorglos-Paket“.

Der Weg, den ich ging.

Wie alles begann

Wie viele andere auch, habe ich als Quereinsteigerin angefangen und mich Stück für Stück in die Immobilienwelt eingearbeitet. Mein erfahrener Kollege Gerd Wesely hat mich dabei als Mentor unterstützt, wofür ich ihm sehr dankbar bin. Eine Affinität zu Immobilien war jedoch schon immer vorhanden, denn ich habe mir gern Immobilieninserate angeschaut, obwohl ich selbst nie wirklich auf der Suche war. Doch so lernt man den Immobilienmarkt in der Region kennen, was eine Grundvoraussetzung für diesen Beruf ist.

Vorher war ich 10 Jahre lang in der IT tätig, da spielte sich die Arbeit hauptsächlich vor dem Computer ab. Nun bin ich fast täglich unterwegs, das ist schon eher meins. Ich brauche die Bewegung – nicht nur im Berufsleben. Wobei ich mich privat auspowere? Dann lest gerne weiter.

Meine Heimat

Geboren und aufgewachsen bin ich in Zittau. Die Schönheit der Stadt und die wundervolle Umgebung, wie das Zittauer Gebirge lernt man jedoch erst schätzen, wenn man „mal rausgekommen ist“. Und so zog es mich während meines BWL-Studiums nach Frankfurt am Main. Das Schönste an der Stadt ist der Flughafen, zumindest für mich als Flugzeug-Junkie.

Teamvorstellung Anne Lommatzsch
Anne Lommatzsch im Flugsimulator

Ich durfte mein Praxissemester bei der Fraport AG absolvieren      und erhielt dabei spannende Einblicke in die Arbeitsabläufe des größten deutschen Passagierflughafens. Mein persönliches Highlight war jedoch mein eigener „Flug“ von Frankfurt nach London. Zwar nur im Simulator, aber dennoch täuschend echt.

Es war eine spannende Zeit in Frankfurt, aber nach 6 Monaten freute ich mich, in mein beschauliches, übersichtliches Zittau zurückzukehren.

Nach meinem Studium bot sich mir die Möglichkeit, den Berufseinstieg in der IT zu finden und so landete ich in Bautzen – für mich der perfekte Kompromiss zwischen Klein- und Großstadt.

 

Meine Wahl-Heimat

Mittlerweile lebe ich seit 15 Jahren in Bautzen und fühle mich hier pudelwohl. Ich liebe es, durch die Innenstadt zu schlendern und mir die aufwendig sanierten Fassaden der Altbauten anzuschauen. Das Highlight ist für mich jedes Jahr die Osterzeit, wenn sich die Stadt richtig schick macht und für seine Gäste „herausputzt“. Dann blüht Bautzen auf und ist besonders hübsch anzusehen. Sie wird nicht umsonst „die Osterhauptstadt“ genannt. Auch die Osterreiter sind jedes Jahr ein Muss! Ich kann nur jedem einen Besuch in Bautzen während der Osterzeit empfehlen.

Anne Lommatzsch auf dem Mountenbike

Immer sportlich unterwegs

Nicht nur die Osterzeit kann ich jedes Jahr kaum erwarten. Denn wenn der Frühling einkehrt und es draußen wieder wärmer wird, kann auch endlich wieder die Mountainbike-Saison beginnen.
 
Dann schwinge ich mich gern aufs Rad und fahre querfeldein über Stock und Stein. Das Oberlausitzer Bergland eignet sich hervorragend, um sich nach Feierabend mit dem Bike auszupowern. Im Urlaub bin ich dann auch gern in Österreich unterwegs und genieße es, die Berge rauf und runter zur fahren.

Warum ich meinen Beruf liebe

Immer wieder ergeben sich neue Konstellationen, sodass (fast) kein Verkauf dem anderen gleicht.
 
Besonders schätze ich den Kontakt zu meinen Kunden. Oftmals bin ich nicht nur Makler, manchmal auch nur Zuhörer, ab und an Seelsorger und meistens eben Ratgeber. Schade finde ich, dass der Beruf manchmal noch immer verpönt ist. „Ich brauche keinen Makler, die paar Besichtigungen kann ich auch alleine!“ Das bekomme ich immer mal wieder zu hören. Dabei steckt hinter dem Beruf so viel mehr, als nur die Tür aufzuschließen.

Angefangen bei der richtigen Preisfindung, der Recherche zu der Immobilie und dem Einholen wichtiger Informationen und Unterlagen bis hin zur ansprechenden Präsentation im Internet und schlussendlich der Kaufabwicklung mit Banken und dem Notar macht unseren Beruf sehr anspruchsvoll. Witziger Weise kommen die meisten Kunden, die zunächst ohne Makler verkaufen wollten, am Ende doch zu uns, weil sie festgestellt haben, dass eben doch mehr dazu gehört, als nur „die Tür aufzuschließen“

5 Wörter, die mich beschreiben:

Aufgeschlossen

Zuverlässig

Optimistisch

Vorausschauend

Humorvoll

Mein Lebensmotto

Behandle andere so, wie du selbst behandelt werden möchtest.

Sie haben Fragen?

Gern sind wir für Sie persönlich da und beraten Sie gern zu Ihrem Anliegen.

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Energetische Sanierung

Energetische Sanierung

von | 17/2/2023 | Eigentum

Energetisches Sanieren: Das steckt wirklich dahinter.

Es gibt viele Gründe, eine Immobilie zu sanieren. Kosteneinsparung ist einer davon.

Ein Viertel des nationalen Energieverbrauchs entfällt auf Privathaushalte. Entsprechend hält das Thema Energiesparen nun rasanter denn je Einzug in die Immobilienwirtschaft. Nachhaltigkeit und Umweltschutz gehören zu den wichtigsten Zukunftsthemen – jetzt erleben Sie als Eigentümer oder Kaufinteressent die Konsequenzen. Förderangebote werden auf den Weg gebracht, Unterstützung ist zugesagt. Eine tolle Chance? Unbedingt! Zugleich stellt die staatliche Regulierung Sie auch vor Herausforderungen.

Das will die Politik – und das müssen Sie wissen!

  • Wann ist die energetische Sanierung Pflicht?
  • Welche Maßnahmen sind wirklich sinnvoll?
  • Was kann (und darf) man selber machen?
  • Gibt es Alternativen zur Sanierung?
  • Welche Fördermöglichkeiten gibt es?

Sie wollen (oder müssen) eine Immobilie energetisch sanieren? Dann sind Sie nicht auf sich allein gestellt. Dieser Ratgeber gibt Ihnen einen ersten Überblick über das komplexe Thema und hilft Ihnen dabei, die nächsten Schritte zu planen. Als Ihre persönlichen Immobilienexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Wir zeigen Ihnen die Chancen (Wertzuwachs!) sowie die Risiken (Bußgeld!) und Möglichkeiten (Fördertöpfe!). Sie wollen mehr als Lesen? Dann lassen Sie uns gerne persönlich darüber reden. Gerne rufen wir Sie zu einem von Ihnen gewünschten Zeitpunkt zurück.

Hier kompletten Ratgeber kostenfrei und sofort runterladen!

Die Sanierung einer in die Jahre gekommenen Immobilie ist immer eine Herausforderung bei der Planung, Finanzierung und Umsetzung. Wenn dann noch die Themen Nachhaltigkeit und Umweltschutz hinzukommen, stehen Sie vor zahlreichen Fragen.

Seit vielen Jahren ist es der politische Wille der Europäischen Union und der einzelnen Mitgliedsländer, Klimaziele zu erreichen. Da ein Viertel des nationalen Energieverbrauchs auf Privathaushalte entfällt, hat das Folgen für die Maßnahmen im privaten Immobiliensektor.

Der Krieg in der Ukraine hat uns 2022 noch einmal deutlich aufgezeigt, wie schnell sich eine Lage, zum Beispiel auf dem Energiemarkt, dramatisch verschlechtern kann. Es ist davon auszugehen, dass Politik und Wirtschaft in Zukunft noch mehr Wert auf Nachhaltigkeit legen, um neben dem Umweltschutz vor allem auch die Unabhängigkeit von sowohl Immobilieneigentümer:innen als auch der gesamten Gesellschaft zu vergrößern.

Für die energetische Sanierung bedeutet das, dass es zahlreiche Förderangebote und Unterstützung geben wird – aber auf absehbare Zeit auch mehr Verpflichtungen und staatliche Regulierung. Seien Sie darauf vorbereitet und sehen Sie es auch als Chance.

Laut der Deutschen Energie-Agentur (dena) würden 94 Prozent der Personen, die eine energetische Sanierung durchgeführt haben, die umgesetzten Maßnahmen aufgrund der Einsparpotenziale und der gestiegenen Lebensqualität weiterempfehlen. Zudem steigt der Wert Ihrer Immobilie mit jeder umgesetzten Maßnahme.

Sie wollen Ihre Immobilie energetisch sanieren? Dann sind Sie nicht auf sich allein gestellt. Dieser Ratgeber gibt Ihnen einen ersten Überblick über das komplexe Thema und hilft Ihnen dabei, die nächsten Schritte zu planen. Als Ihre persönlichen Immobilienmakler:innen stehen wir Ihnen dabei stets mit Rat und Tat zur Seite.

1. Was ist energetisches Sanieren?

Eine energetische Sanierung ist eine bauliche Maßnahme an einer Bestandsimmobilie mit dem Ziel, den Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser zu senken. Expert:innen sind sich einig: Die energetische Sanierung bei Privatimmobilien ist unerlässlich, wenn die Länder ihre Klimaschutzziele erreichen wollen.

Und damit erklärt sich auch die zunehmende Bedeutung der energetischen Sanierung. Weltweit ist es erklärte Aufgabe der Politik, den Energieverbrauch zu senken, die Umwelt zu schützen und im Idealfall auch noch Kosten zu sparen. In Deutschland wurden diese Ambitionen im Klimaschutzprogramm 2030 zusammengefasst. Die wichtigsten Werkzeuge der Politik zum Erreichen der Klimaschutzziele sind
dabei neben der Aufklärungsarbeit vor allem die Gesetzgebung, Fördermaßnahmen und Steuererleichterungen. Die Impulse für das Erreichen dieser Ziele richten sich neben Neubauprojekten besonders an Bestandsimmobilien und damit an die energetische Sanierung.

? Sanierung ? Renovierung ? Modernisierung ?

Kurz und knapp erklärt.

Bei der Sanierung wird die Substanz einer Immobilie wieder hergestellt oder aufgewertet. In der Regel liegt hier ein altersbedingter und nicht mehr zeitgemäßer Zustand vor.

Im Gegensatz dazu handelt es sich bei Renovierungsarbeiten um das Beheben von äußerlich sichtbaren kleinen Schäden oder Verschönerungen an Ihrer Immobilie. Malerarbeiten oder das Verlegen neuer Fliesen sind klassische Renovierungsarbeiten. Der Übergang vom Renovieren zum Sanieren kann fließend sein: Wer seine Fassade nicht regelmäßig auf kleine Risse untersucht und diese behebt, der muss irgendwann eine aufwendige Fassadensanierung umsetzen.

Bei einer Modernisierung wird eine Immobilie auf den neuesten Stand gebracht. Da zum Beispiel der Austausch einer alten Heizanlage oder der Einbau moderner Fenster sowohl Modernisierungsmaßnahmen sind als auch Maßnahmen der energetischen Sanierung, gleichen sich diese Arbeiten oftmals.

2. LOHNT SICH EINE ENERGETISCHE SANIERUNG?

Mit einer fachmännisch umgesetzten energetischen Sanierung sparen Sie langfristig Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser. Dem stehen die anfänglichen Investitionen gegenüber. Zum Teil lassen sich diese Kosten mit ohnehin notwendigen Maßnahmen an der Immobilie sinnvoll verknüpfen.

 

Wie lange dauert es, bis sich die Ausgaben amortisiert haben?

Eine pauschale Aussage über das finanzielle Einsparpotenzial lässt sich angesichts zahlreicher Faktoren nicht treffen und ist von Immobilie zu Immobilie verschieden. Darum gibt es auch kaum belastbare Beispielrechnungen zu diesem Thema. Ein:e Energieberater:in hilft Ihnen hierbei. Mit Hilfe der Informationen zu Ihrer Immobilie wird eine seriöse Rechnung aufgestellt. Mehr Informationen zu den energetischen Einsparpotenzialen erhalten Sie im nächsten Kapitel bei den Einzelmaßnahmen.

Neben dem Einsparpotenzial gehört auch die Wertsteigerung der Immobilie zwingend in die Kalkulation. Eine Immobilie, die den neuesten Standards der energetischen Sanierung entspricht, erzielt beim Verkauf häufig einen höheren Preis. Sanierte Immobilien sind begehrt, denn neue Eigentümer:innen sparen sich auf diese Weise oftmals viel Aufwand und Stress.

Zwei Drittel des Energieverbrauchs im Haushalt entfallen in Deutschland auf das Heizen. Laut Deutscher Energie Agentur spart eine umfassende energetische Sanierung bis zu 80 Prozent der Ausgaben. Die Sanierungskosten lassen sich laut dena langfristig komplett über diese Einsparungen refinanzieren. Welche Maßnahmen technisch sinnvoll und angesichts des Gebäudetyps möglich sind, muss für jede Immobilie individuell herausgefunden werden.

Neben den finanziellen Gründen steigert eine energetische Sanierung auch die Wohn- und Lebensqualität. Eine Lüftungsanlage verbessert die Raumluft, die Gefahr von Schimmel wird reduziert und durch warme Oberflächen und ausbleibende Zugluft werden die Wohnräume behaglicher.

Lassen Sie jetzt Ihre Immobilie schätzen!

    3. Welche Maßnahmen gehören zu einer energetischen Sanierung?

    Eine Immobilie ist ein Gesamtsystem und so sollten Sie es bei einer energetischen Sanierung auch betrachten. Die einzelnen Bereiche lassen sich separat voneinander energetisch sanieren – oder zeitgleich als eine große Maßnahme. In der Regel ist das eine Frage Ihrer Investitionsmöglichkeiten. Welche Maßnahmen in welcher Kombination und Reihenfolge am sinnvollsten sind, hängt immer auch von der jeweiligen Immobilie ab. Ein:e Energieberater:in hilft Ihnen, hier die richtigen Entscheidungen zu treffen.

    1. Dämmung

    1.1. Fassadendämmung

    Die Fassadendämmung ist eine der effektivsten Maßnahmen zur Energieeffizienz. Allein mit einer Dämmung der Außenwände sparen Sie bis zu 35 Prozent Energiekosten. Putz ausbessern oder neu streichen? Der ideale Zeitpunkt für eine Dämmung ist dann, wenn Sie ohnehin Arbeiten an der Fassade vornehmen wollen. Dann fallen Fixkosten, zum Beispiel für ein Gerüst, nur einmal an. Achtung: Wenn Sie von außen mehr als nur kleinere Schönheitsreparaturen an Ihrer Immobilie vornehmen, können Sie in Deutschland laut GEG je nach Alter der Immobilie zu einer Fassadendämmung verpflichtet werden.

    Das Gebäudeenergiegesetz (GEG)

    Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist ein deutsches Bundesgesetz. Es ist seit November 2020 in Kraft und hat das Energieeinsparungsgesetz (EnEG), die Energieeinsparverordnung (EnEV) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) zusammengeführt. Ziel des GEG ist es, den rechtlichen Rahmen zu schaffen für einen möglichst sparsamen Einsatz von Energie in Gebäuden einschließlich einer zunehmenden Nutzung erneuerbarer Energien zur Erzeugung von Wärme und Strom.

    Bei einer Fassadendämmung wird zwischen der Kern- oder Einblasdämmung, einer hinterlüfteten Vorhangfassade und der beliebtesten Variante, dem Wärmedämmverbundsystem (WDVS), unterschieden. Nicht bei jeder Fassade lässt sich eine Außendämmung umsetzen. Gerade ältere, aufwendig gestaltete oder denkmalgeschützte Immobilien benötigen alternative Maßnahmen. Sie können diese Wände auch von innen mit hochwertigen Dämmstoffen und -systemen dämmen.

    1.2. Dachdämmung

    Das haben wir alle schon in der Schule gelernt: Wärme steigt nach oben. Zudem ist das Dach eines Einfamilienhauses oft zwischen 100 und 150 Quadratmeter groß und bietet entsprechend viel Angriffsfläche für Kälte und Wärme. Klar also, dass ein gut gedämmtes Dach eine effektive energetische Sanierungsmaßnahme ist. Bis zu 30 Prozent Wärmeenergie können Sie damit sparen.

    Aufsparren-, Zwischensparren- und Untersparrendämmung

    Auch hier gibt es wieder mehrere Möglichkeiten. Bei der Aufsparrendämmung wird die Dämmung zwischen Sparren und der äußeren Dacheindeckung verbaut. Sie ist am effektivsten, aber auch am aufwendigsten und damit am teuersten. Die Aufsparrendämmung bietet sich vor allem an, wenn Sie planen, das Dach zu erneuern, oder wenn eine Komplettsanierung ansteht. Weniger aufwendig und damit günstiger sind die Maßnahmen bei der Zwischensparrendämmung und der Untersparrendämmung.

    Hier wird das Dämmmaterial entweder zwischen den Sparren oder von innen darauf angebracht. Beide Maßnahmen können miteinander kombiniert werden, was das Risiko von Wärmebrücken verringert. Ein Nachteil der Untersparrendämmung ist, dass sich dadurch der Wohnraum etwas verkleinert.

    Wenn Sie das Dachgeschoss nicht als Wohnraum nutzen, können Sie auch nur die obere Geschossdecke dämmen. Diese Maßnahme ist einfach umzusetzen, günstig und hält die Wärme trotzdem im Wohnbereich.

    Die Wärmebrücke

    Eine Wärmebrücke ist der Bereich eines Gebäude-Bauteils, der Wärme besser durchlässt oder leitet und damit vor allem besser nach außen transportiert. Oftmals treffen dabei verschiedene Bauteile oder Materialien aufeinander. Der entsprechende Bereich kühlt schneller aus und damit verliert Ihre Immobilie Energie durch einen höheren Transmissionswärmeverlust. Wärmebrücken können die Ursache von Schimmelbildung sein, da sich bei kalten Temperaturen an diesen Bereichen Tauwasser bildet.

    1.3. Kellerdämmung

    Wenn Sie einen Keller haben, betrifft die dritte Dämmungsmaßnahme den Wärmeverlust nach unten. Im Vergleich zu anderen Sanierungsmaßnahmen ist die Dämmung der Kellerdecke relativ einfach und kostengünstig. Sie ist als Einzelmaßnahme ein guter Start bei der energetischen Sanierung Ihrer Immobilie und sorgt für Wohnkomfort, da Sie keine kalten Füße im Erdgeschoss mehr fürchten müssen.

    2. Fenster

    Einfach verglast und zum Teil undichte Rahmen – bei vielen alten Fenstern ist der Wärmeverlust in kalten Jahreszeiten vorprogrammiert. Moderne Fenster hingegen wirken im Winter und Sommer mit einem niedrigen Wärmedurchgangskoeffizienten wahre Wunder. Heutzutage geht es nicht nur darum, ob das Fenster zwei- oder dreifach verglast ist. Edelgas zwischen den Scheiben oder Feuchtigkeitsabsorber im Rahmen verbessern bei vielen Modellen die positiven Effekte.

     Da Fenster problemlos eine Lebensdauer von 25 bis 30 Jahren erreichen, lohnt sich die Investition im Hinblick auf das Einsparpotenzial auf jeden Fall. Die Kosten variieren je nach Fenstergröße, Bauart und Material der Rahmen. Der Einbau von neuen Fenstern ist im Altbau teurer, da mehr Nebenarbeiten, unter anderem bei Putz oder Dämmung, geleistet werden müssen. Ein weiterer Pluspunkt: Neben den Dämmeigenschaften schützen neue Fenster noch besser vor Lärm und Einbrechern. Moderne Fenster können nicht mehr ohne weiteres aufgehebelt werden, sind oftmals über den Fenstergriff abschließbar und das Glas ist viel schwerer zu zerbrechen.

    Der Wärmedurchgangskoeffizient (umgangssprachlich auch Wärmedämmwert) beschreibt die Menge der Wärmeenergie, die im Zeitraum von einer Sekunde über eine Fläche von einem Quadratmeter durch einen festen Körper zwischen zwei Räumen durchgelassen wird. Je niedriger der Wert ist, desto besser ist die Wärmedämmeigenschaft. In Deutschland regelt das GEG, welchen Energiestandard einzelne Bauteile nach einer Sanierung erreichen müssen. Um zum Beispiel eine Förderung für den Austausch von Fenstern zu erhalten, müssen die neuen Fenster eine bestimmte Dämmleistung erbringen.

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    3. Heizung

    Wenn Sie sich frei entscheiden können, ist es in den meisten Fällen sinnvoll, erst zu dämmen und dann eine neue Heizungsanlage einzubauen. Im Idealfall stellen Sie zuerst sicher, dass die Wärme im Haus bleibt, bevor Sie den Blick auf die Wärmequelle richten.

    Möglicherweise sind Sie aber auch gesetzlich zu einem Austausch verpflichtet. Ölheizungen etwa müssen in Deutschland ausgetauscht werden, wenn sie älter als 30 Jahre alt sind, nicht auf Niedertemperatur- oder Brennwerttechnik basieren oder eine Heizleistung von unter 4 kW oder über 400 kW haben.

    Durch einen modernen Heizkessel sparen Sie bis zu 20 Prozent Energie. Es stehen dabei mehrere Heizsysteme zur Auswahl. Welche Heizung die beste ist, lässt sich nicht pauschal beantworten. Die Auswahl hängt sowohl von der Immobilie ab als auch von Ihren Wünschen und Anforderungen. Auf dem Weg zur besten Lösung unterstützt Sie Ihr:e Makler:in mit weiteren Informationen und Kontakten zu Expert:innen für Heizungsanlagen. Im Fall der energetischen Sanierung eignen sich unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit vor allem Wärmepumpenheizungen, Solarthermie oder Pelletheizungen.

    Wärmepumpen

    Wärmepumpen sind umweltfreundlich und sparsam. In Neubauten sind sie die Nummer eins. Auch in Bestandsimmobilien kommt die Wärmepumpe immer häufiger zum Einsatz, wenn die Bedingungen passen. Da Wärmepumpen Antriebsstrom benötigen, werden sie unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit häufig mit Photovoltaik-Anlagen kombiniert.

    Solarthermie-Anlage

    Eine Solarthermie-Anlage sorgt für warmes Wasser und unterstützt die Heizung. Voraussetzung hierfür ist ein entsprechender Wärmespeicher. Eine Solarthermie-Anlage kann in kalten Jahreszeiten jedoch nicht den gesamten Wärmebedarf decken und muss mit einer anderen Heiztechnik kombiniert werden.

    Pelletheizungen

    Pelletheizungen nutzen z. B. gepresstes Sägemehl als Brennstoff. Sie sind umweltverträglich, weil sie nur so viel CO2 verbrauchen, wie die Bäume zuvor im Holz gespeichert haben. Doch die Kritik an Holzpellets als Brennstoff wächst und möglicherweise sind einige Effekte negativer als zunächst vermutet. Gefördert wird der Austausch hin zu einer Pelletheizung dennoch.

    4. Lüftung

    Ein Neubau oder eine gut gedämmte Immobilie sind sehr luftdicht, um unerwünschte Wärmeverluste zu vermeiden. Dadurch steht die Luft viel länger im Raum. Es reicht dann nicht mehr aus, mit Hilfe der Fenster zu lüften. Eine Lüftungsanlage verringert Feuchtigkeit und Geruchsausbreitung, beugt Schimmel vor und reinigt die Luft. Besonders energieeffizient sind Anlagen mit Wärmerückgewinnung, denn das spart zusätzlich Heizkosten. Lüftungsanlagen gibt es als einfache Abluftanlagen, als zentrale oder als dezentrale Zu- und Abluftanlagen.

    5. Photovoltaik

    Viele Jahre hat der Bau von Photovoltaik-Anlagen geboomt. Gerade in Deutschland wurde durch die Einspeisevergütung ein starker finanzieller Anreiz geschaffen, Strom auf dem eigenen Dach zu produzieren und ins öffentliche Netz einzuspeisen. Die Höhe der Einspeisevergütung ist in den letzten Jahren jedoch stark zurückgegangen. Da Sie heute für genutzten Strom mehr zahlen, als Sie durch die Einspeisevergütung erhalten, ist der Eigenverbrauch des produzierten Stroms – unter anderem in Kombination mit einer Wärmepumpe – der größte Anreiz. Ein zusätzlicher Stromspeicher sorgt dafür, dass der tagsüber erzeugte Solarstrom auch nachts von Ihnen genutzt werden kann.

    Die Installation einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach ist im Gegensatz zu anderen Maßnahmen der energetischen Sanierung keine direkte bauliche Veränderung an Ihrer Immobilie. Aber auch hier sind einige Dinge zu beachten, wie zum Beispiel die Lage Ihrer Immobilie oder die Dachfläche.

      4. Wann ist eine energetische Sanierung Pflicht

      Eigentümer:innen, die ihre Immobilie bereits vor dem 1. Februar 2002 bewohnt haben, sind grundsätzlich nicht verpflichtet, umfassend energetisch zu sanieren. Wenn jedoch saniert wird, müssen die Maßnahmen in Deutschland den Vorgaben des GEG entsprechen.

      Beispielsweise gilt dann bei einer Fassade: Wer mehr als 10 Prozent der Fläche erneuert, muss die Fassade GEG-konform energetisch sanieren. Ansonsten droht ein Bußgeld. Für Bestandsimmobilien, die nach dem 1. Februar 2002 gebaut oder gekauft wurden, gibt es bestimmte Sanierungspflichten.

      ▶ Die Dämmung des Daches bzw. der obersten Geschossdecke muss energetischen Vorgaben zum Mindestwärmeschutz entsprechen.

      ▶ Heizkessel, die mit einem flüssigen oder gasförmigen Brennstoff betrieben werden, müssen ausgetauscht werden, wenn sie älter als 30 Jahre sind.

      ▶ Heizungsrohre in unbeheizten Kellern müssen gedämmt werden.

      Ausnahmen von der Sanierungspflicht gibt es vor allem für denkmalgeschützte Immobilien, wenn der Aufwand unverhältnismäßig groß ist oder das Erscheinungsbild beeinträchtigt wird.

      WAS PASSIERT BEI EINEM EIGENTÜMERWECHSEL?

      Diese Regelung betrifft sowohl den Kauf einer Immobilie als auch Erbe oder Schenkung: Neue Eigentümer:innen haben grundsätzlich die Pflicht, die gesetzlich vorgeschriebenen energetischen Maßnahmen, die bis dahin noch nicht umgesetzt wurden, innerhalb von zwei Jahren durchzuführen.

      Bei Immobilien, die nach dem 1. Februar 2002 gebaut wurden oder bei denen es seitdem bereits einen Eigentümerwechsel gegeben hat, sollten die notwendigen Sanierungsmaßnahmen bereits durchgeführt worden sein.

      Immobilien, die davor gebaut und von der Verkäuferin oder dem Verkäufer bewohnt wurden, können hingegen einen erheblichen energetischen Sanierungsbedarf besitzen, den Sie als neue Eigentümer:innen beheben müssen. Ihr:e Makler:in hilft Ihnen in jeder Phase eines Kauf- oder Verkaufsprozesses dabei, Fallstricke aufzudecken und zu vermeiden.

      Hinweis: Das GEG (§ 48) schreibt bei einem Eigentümerwechsel mit anschließender Sanierungspflicht vor, dass Sie ein Beratungsgespräch mit einem dafür befugten Experten führen.

      Sie sind an mehr Informationen zum Thema energetische Sanierung interessiert, dann stellen wir Ihnen den kompletten Ratgeber gerne kostenlos zur Verfügung.

      Hier kompletten Ratgeber sofort runterladen
      Immobilien Teilverkauf

      Immobilien Teilverkauf

      von | 8/2/2023 | Eigentum

      Genießen Sie Ihren Ruhestand, wandeln Sie jetzt Immobilienvermögen in freie Liquidität um – und bleiben Sie in Ihrem Haus wohnen …

      Oder: Die Bank gewinnt immer?

      Genießen Sie Ihren Ruhestand im eigenen Haus UND verwirklichen Sie sich Ihre Träume. So oder so ähnlich sehen wir aktuell viele Werbeanzeigen in Printmedien, Fernsehen oder dem online aus. Damit sollen Ihnen die Vorzüge des Teilverkaufs einer Immobilie schmackhaft gemacht werden.

      Sind wir doch mal ehrlich – solche Angebote wie oben genannt klingen in Zeiten der Unsicherheit, steigenden Zinsen und steigenden Baupreisen in vielen Ohren äußerst attraktiv. Wer möchte denn nicht in seinem eigenen Haus bleiben und dazu noch Geld für Träume oder notwendige Investitionen erhalten. Sind die glänzenden Angebote zu schön, um wahr zu sein?

      Haben diese Angebote nur die eine goldene, glänzende Seite – oder gibt es da vielleicht doch Schatten?

      Nun aber von vorn:

      Was ist ein Immobilien Teilverkauf?

      Wie es der Name schon sagt, bei einem Teilverkauf wird ein Teil Ihrer Immobilie verkauft. Der zu verkaufende Teile wird in der Regel nicht mehr als 50 % von der ganzen Immobilie sein.

      Der vereinbarte Kaufpreis wird dabei am aktuellen Verkehrswert gemessen. Deshalb wird der Verkehrswert von einem Sachverständigen mittels Verkehrswertgutachten ermittelt. Zur Sicherheit des Verkäufers wird im Kaufvertrag zum Teilverkauf üblicherweise ein Wohnrecht o. ä. eingetragen.

      Beim Teilverkauf kann die komplette Immobilie weiter voll genutzt werden. Hierfür wird mit dem Käufer ein Nutzungsentgelt – für den veräußerten Anteil vereinbart. Das ist dann wie eine Art Mietzahlung.

      Vorteile des Teilverkaufs

      Keine Frage – mit dem Teilverkauf erhalten Sie nach der notariellen Abwicklung sofort Liquidität. Sie können sich Ihre Träume erfüllen oder notwendige Investitionen vornehmen. Sie müssen keinen Kredit aufnehmen, stehen in keiner Schuld bei einer Bank. Heute wie gestern können Sie in Ihrer eigenen Immobilie leben, ein beträchtlicher Teil davon gehört Ihnen ja noch. Ein Rückkauf des veräußerten Anteils ist grundsätzlich möglich.

      Immobilien Teilverkauf - grafisch dargestellt

      Welche (Folge-) Kosten entstehen beim Teilverkauf?

      Nehmen wir an, dass Sie sich für ein Teilkaufmodell entschieden haben. Sie freuen sich über die Kaufpreiszahlung und leben weiter in Ihrem vertrauten Umfeld, Ihrem eigenen Haus. Ihrem eigenen Haus, was Ihnen jedoch nicht mehr zu 100 % gehört.

      Für den veräußerten Teil möchte Ihr Miteigentümer nun sein vereinbartes Nutzungsentgelt. Je nach Region kann dieses bis zu 6 % betragen. In der Regel können Sie weiter frei entscheiden, wie, ob und wann Sie zum Beispiel Modernisierungen an Ihrem Zuhause vornehmen lassen.

      Dem gegenüber tragen Sie jedoch auch die Kosten – für die Instandhaltung, Reparaturen usw. allein. Nun stellen wir uns vor, dass Sie sich nach einiger Zeit, weil sich vielleicht Ihre persönlichen Lebensumstände geändert haben, die Immobilie nun doch ganz verkaufen möchten.

      „Ganz“ – damit meinen wir den Anteil, welcher Ihnen noch gehört.

      Grundsätzlich ist dies kein Problem. Aber schon hier können Sie leider nicht mehr „frei“ entscheiden. Warum? Weil Sie für den Verkauf immer die Zustimmung des Miteigentümers benötigen. Dieser wird (bereits beim Verkauf im ersten Schritt vertraglich vereinbart) dafür ein, wie Sie es auch nennen wollen: Durchführungsentgelt, eine Art Abwicklungsgebühr oder ein Serviceentgelt verlangen. Diese Gebühren können bis zu 5 % betragen.

      Zudem verlangt der Miteigentümer in der Regel einen Mindesterlösanteil – in der Regel mindestens 17 % Gewinn.

      Immobilien Teilverkauf

      Viele Zahlen – gut gerechnet? Ein Beispiel

      Ihre Immobilie hat aktuell einen Verkehrswert von 200.000 €. Dieser wurde durch einen Sachverständigen ermittelt. Nun verkaufen Sie 50 % von Ihrem Haus und erhalten dafür 100.000. An den Käufer zahlen Sie ein Nutzungsentgelt von 5 %. Ihr zuzahlendes Nutzungsentgelt beträgt jährlich 5000 € (417 € monatlich).

      Daher haben Sie schon nach 10 Jahren 50.000 € an Nutzungsentgelt an den Käufer bezahlt! Wenn Sie zu einem späteren Zeitpunkt nun doch Ihre komplette Immobilie verkaufen möchten, wird beim Verkauf des ganzen Hauses ein Durchführungsentgelt von 5 % fällig. Dieses fällt vorstellbar auf den kompletten neuen Verkaufspreis an.

      Wird also Ihr Haus, dass Sie jetzt ja „nur noch“ zu 50 % noch besitzen für 250.000 € verkauft, werden noch einmal 12.500 € fällig. Diese zahlen Sie dann an den Teileigentümer.

      Unterm Strich:

      Verkaufspreis 250.000 € – 50 % = 125.000 €

      – 12.500 € Durchführungsentgelt
      – 50.000 € Nutzungsentgelt
      = 62.500 €

      Erinnern Sie sich: Damals, vor angenommenen 10 Jahren beim Teilverkauf haben Sie 100.000 erhalten. Hiervon wurden unter Umständen noch Kosten abgezogen, wie Wertgutachten, Erstellung des Energieausweises, anteilige Maklerprovison, Löschung von rechten Dritter (Notarkosten) etc.

      Wer hat (mit)gerechnet?

      Ein Teilverkauf kann Sinn machen und für Sie genau das richtige Modell sein – muss es aber nicht.

      In jedem Fall ist es für den „neuen“ Teileigentümer das richtige Modell UND ein richtig gutes Geschäft. Es lohnt sich für Sie genau zu rechnen, dass Kleingedruckte zu prüfen und abzuwägen.

        Die Alternativen zum Teilerkauf

        Gibt es nicht – doch! Aber es gibt keine Schablone dafür. Jede Immobilie und jeder Mensch mit seinen individuellen Wünschen und Vorstellungen ist anders – und das ist auch gut so. Genau so individuell und ergebnisoffen sollten Sie sich beraten lassen.

        Wie könnte es auch funktionieren?

        Warum Verkaufen Sie die Immobilie nicht im Ganzen – bleiben Mieter oder erhalten auch auf diesem Weg ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht? Mit Servicegeldern oder Ähnlichem hätten Sie dann zukünftig keine Sorgen. Sie wollten doch das Leben genießen, oder?

        Vielleicht gibt es doch ein Darlehen bei einer Bank? Sie zahlen dieses zwar in Raten zurück, können aber klar kalkulieren.

        Für Sie ist der Teilverkauf attraktiv – oder vielleicht doch zu verlockend?

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        Kontakt

        Unsere Rat zum Immobilien Teilverkauf

        Bitte achten Sie auf Unabhängigkeit des Sachverständigen und lassen Sie die Vereinbarungen, Gebühren und Zahlen von einem Anwalt prüfen.

        Rechnen Sie kühl und überlegt und bedenken Sie, was in 5 oder 10 Jahren sein könnte.

        Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrem Vorhaben. Wenn Sie einen Rat oder eine Beratung zu möglichen Alternativen zum Teilverkauf benötigen, sprechen Sie uns gerne jederzeit an.

        Bitte sehen Sie es uns nach, dass wir Sie zum Teilverkauf nicht beraten können, dürfen und werden – unser Ziel sind zufriedene Kunden.

        Gerd Wesely

        Gerd Wesely

        von | 25/1/2023 | Team

        Der Junggebliebene

        Teamvorstellung: Gerd Wesely

        Im Team Hornig bin ich seit Dezember 2007. Ich liebe meinen Beruf. Für mich ist das wie ein Hobby. Deshalb bin ich Immobilienmakler aus absoluter Leidenschaft. Ich liebe meine Arbeit, denn ich lerne ständig interessante Menschen und ihre Geschichten kennen. Somit habe ich immer neue Sozialkontakte, die meinen Arbeitsalltag bereichern.

        Zudem macht es mir Spaß, mit meinem Fachwissen, Menschen zu helfen und ihr Lebenswerk, ihre Immobilie zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen. So nehme ich mir für meine meist älteren Kundinnen und Kunden auch die Zeit, die sie brauchen. Was ich damit meine, erfahrt ihr weiter unten.

        Der Weg, den ich ging.

        Meine Bereicherung

        Meine Familie ist meine größte Bereicherung. Ich bin seit  über 40 Jahren glücklich verheiratet und habe 4 Söhne. Da meine Söhne mittlerweile ausgezogen sind, leben meine Frau und ich jetzt wieder zu zweit in unserem Haus, ganz ruhig gelegen inmitten der Oberlausitzer Berge.

        Der Start ins Berufsleben

        Gerne blicke ich auf alle die Jahre, die hinter mir liegen, zurück. Es waren sehr spannende und lehrreiche Jahre, die ich nicht missen möchte. Sicherlich lief nicht immer alles glatt, aber ohne Scheitern kein vorankommen.

        Trotz meines ungeliebten Faches Chemie in der Schulzeit habe ich in Start ins Studium  an der Fachhochschule in Erfurt geschafft.

        Im Jahr 1973 habe ich mein Studium im Bereich Bauwesen als Dipl. Ing. (FH) erfolgreich abgeschlossen.

        Nach meinem Abschluss arbeitete ich als Projektierungsingenieur, war Bauleiter von Großprojekten. Über die Wende hinaus war ich bis 1990 als Bereichs- und Werkleiter tätig.

        Teamvorstellung Gerd Wesely - Senior Immobilienmakler

        Neues wagen

        Im Jahr 1992 machte ich mich mit einem Dienstleistungsunternehmen selbstständig. Als Geschäftsführer im Bereich Immobilienverwaltung und -vermietung war ich seit 1993 tätig. Zudem war ich Teilhaber einer Investorengruppe, eines Einkaufszentrums und Geschäftsführer einer Betreibergesellschaft. Seit 1993 besitze ich die Erlaubnis nach §34 c der GewO, den Gewerbeschein.

        Durch die Teilnahme an Fachseminaren und fachspezifischen Weiterbildungsveranstaltungen habe ich mich ständig weiter entwickelt.

        Im Laufe der Zeit

        Seit 15 Jahren bin ich jetzt bei Hornig-Immobilien und die Zeit hat sich mehr als verändert.

        Nicht nur, dass das Unternehmen größer geworden ist, sondern es kam nach und nach eine Menge Digitales dazu. Viele organisatorische Dinge laufen mittlerweile alle über unsere Maklersoftware. Das ist nicht nur für uns Maklerinnen und Makler ein großer Gewinn, sondern auch für unsere Kundinnen und Kunden.

        Zudem habe ich täglich mit den neuen Medien zu tun und bleibe damit geistig fit. Die Welt hört sich ja schließlich nicht auf zu drehen, nur weil man Älter wird.

        Der Ausgleich

        Ich besitze den Sportbootführerschein für Binnengewässer und See. Mit dem Boot unterwegs zu seien gibt mir Energie und lässt meine Gedanken schweifen. 

        Bei Hornig-Immobilien wurde ich aufgrund meines Bootsführerscheins schon öfters zum Captain ernannt. Zuletzt durfte ich ein Boot bei unserem Bootsausflug zum 30-jährigen Jubilium (2022) mit meinen lieben Kolleginnen und Kollegen durch die wunderschöne mecklenburgische Seenplatte steuern.

        In meiner Freizeit verreise ich gerne und natürlich bin ich dabei auch sehr oft mit dem Boot unterwegs. Ich war schon in den Masuren, Karibik und im Mittelmeer.

        Teamvorstellung Gerd Wesely als Bootsführer

        Insights

        Meine Erstgespräche mit meiner älteren Kundschaft sind besonders. Wenn ich für 15 Uhr ein Termin ausmache, heißt es gleich am Telefon „Oh, da gehe ich noch vorher zum Bäcker“. Wenn ich dann zum Termin komme, sitze ich erst einmal gemütlich am Kaffeetisch. Für soviel Herzlichkeit bin ich immer sehr dankbar.

        Für Menschen, die vielleleicht seit Kindheit in ihrem Haus leben und jetzt keinen in der Familie haben, der dieses Haus haben möchte, dann ist der Verkauf meist unausweichlich.

        Dieser Verkauf schmerzt jedoch sehr, denn hier müssen sich meine Kundinnen und Kunden langsam emotional von der Immobilie lösen und das braucht eben Zeit und Vertrauen.

        Teamvorstellung Gerd Wesely bei Kaffee und Kuchen

        5 Wörter, die mich beschreiben:

        Ausgeglichen

        Zuverlässig

        Wissbegierig

        Kontaktfreudig

        Reiselustig

        Mein Lebensmotto

        Mein Beruf ist mein Hobby.

        Sie haben Fragen?

        Gern sind wir für Sie persönlich da und beraten Sie gern zu Ihrem Anliegen.

        Kontakt

        Andrea Helmreich

        Andrea Helmreich

        von | 7/12/2022 | Team

        Die Willensstarke

        Teamvorstellung Andrea Helmreich:

        Seit Januar 2021 arbeite ich bei Hornig-Immobilien als Immobilienmaklerin. Zu meinen täglichen Aufgaben gehören die Akquise, Objektbesichtigungen und Bewertungen, Grundrisserstellung, Foto- und Videoaufnahmen, Erstellung der Exposés sowieso die Beratung und Vorbereitung der Kaufabwicklung bis hin zum Notartermin. Ich stehe meinen Käufern und Verkäufern von Anfang bis Ende zur Seite. Auf Wunsch auch gern darüber hinaus. Es erfüllt mich den Menschen helfen zu können und am Ende mit absoluter Dankbarkeit belohnt zu werden. Man verkauft schließlich nicht jeden Tag ein Haus und kleine Fehler können im schlimmsten Fall viel Geld und vor allem Nerven kosten.

        Ich liebe die Abwechslung und stetige Weiterentwicklung. Der Job des Immobilienmaklers bietet einfach so viel Mehrwert. Wer liebt was er tut, muss nie mehr arbeiten. Das trifft voll und ganz auf mich zu. Seit Beginn meines Jobs bei Hornig-Immobilien bin ich bestrebt mir ein starkes Netzwerk aufzubauen. Auf meinem beruflichen Instagramkanal und meinem WhatsApp-Status, lasse ich die Menschen regelmäßig an meinem Arbeitsalltag teilhaben. So haben die Interessenten die Chance „die Ersten“ bei begehrten Objekten zu sein. Dies ist nicht nur für mich eine große Unterstützung zum Erfolg, sondern auch sehr gewinnbringend für meine Kunden.

        Der Weg, den ich ging.

        Der Start ins Berufsleben

        Für meinen ersten Berufsweg habe ich den Einzelhandel gewählt. Meine Empathie für Menschen sowie dienstleistungsorientiertes Denken sind mir einfach in die Wiege gelegt. Als gelernte Einzelhandelskauffrau war ich 9 Jahre lang in Nürnberg tätig. Die Arbeit im Verkauf hat mir Spaß gemacht, aber irgendetwas fehlte. Der Wunsch nach beruflicher Veränderung war einfach immer da.

        Privates Glück

        Wieder zurück in der sächsischen Heimat, hat die Geburt meiner zwei Töchter mein Leben auf die schönste Art und Weise bereichert. Zu dem Zeitpunkt drehte sich alles nur noch um die Familie. Bei zwei kleinen Kindern mit einem Altersabstand von 1,5 Jahren, blieb einfach keine Zeit für einen Job wie diesen jetzt. Aber ich wusste immer das meine Zeit noch kommen wird, wenn die Kinder erst einmal aus dem Gröbsten raus sind.

        Die Chance

        Zurück in meinen alten Beruf wollte ich nicht mehr, das stand für mich fest. Also wagte ich den Neuanfang. Da entdeckte ich die Stellenausschreibung von Hornig-Immobilien im Internet. Der Job als Immobilienmaklerin reizte mich schon immer. Diese Chance wollte ich sofort nutzen und schrieb meine Bewerbung. Nur 2 Tage später kam schon der entscheidende Anruf. Prompt bekam ich die Einladung zum Vorstellungsgespräch.

        Und ich bekam den Job. Keine zwei Wochen später fing ich an bei Hornig-Immobilien in Bautzen zu arbeiten. Analog dazu machte ich die Ausbildung zur Immobilienmaklerin über die IHK Koblenz.

        Teamvorstellung Andrea Helmreich

        Der Erfolg

        Mit diesem Job habe ich nicht nur einen Job gewählt, sondern meine absolute Berufung gefunden. Diese Stellenanzeige war einfach Schicksal. Mittlerweile habe ich 26 Immobilien erfolgreich verkauft, 3 weitere befinden sich schon in der Kaufabwicklung und sollen noch in diesem Jahr beurkundet werden. Ich mache mein Job mit absoluter Leidenschaft und das Feedback der Kundinnen und Kunden gibt mir Recht auf dem richtigen Weg zu sein.

        No go Stillstand

        Da mir es wichtig ist, mich weiter zu entwickeln, absolvierte ich im Sommer diesen Jahres meine Zertifizierung zur Sachverständigen für Immobilienbewertung bei der IHK Bonn. Dort habe ich gelernt die Immobilien noch einmal von einer ganz anderen Seite zu betrachten und zu verstehen.

        Funfact

        Das Monster im Schrank

        Bei einer Immobilienbesichtigung schaute meine Interessentin wirklich in jeden Schrank und jede Ecke des Hauses. Bis sie mir plötzlich lautschreiend entgegenlief, weil Sie in einem Schrank ein, wie sie es nannte „Monster“ anschaute. Das Monster, war ein verwirrter Waschbär, der schnell das Weite suchte.

        FunFact Teamvorstellung_Waschbär imSchrank bei Hausbesichtigung

        5 Wörter, die mich beschreiben:

        engagiert

        zielstrebig

        emphatisch

        fair

        ehrlich

        Mein Lebensmotto

        Höre niemals auf Leute, die nicht dort sind, wo du hin möchtest.

        Teamvorstellung Motto Do It

        Sie haben Fragen?

        Gern sind wir für Sie persönlich da und beraten Sie gern zu Ihrem Anliegen.
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