Großzügiges Ausbau-Haus in grüner Wohnlage

Objekt-Nr. 2626

Objekt-Nr.: 2626

Preis

Kaufpreis
179.000,00 €
Courtage
6,96 % inkl. MwSt. vom Käufer

Details

Baujahr
1938
Grundstücksfläche
1.152,00 m²
Gesamtfläche
1.000,00 m²
Zimmer
5

Objektbeschreibung

- Anwesen liegt in einer ruhigen Wohnlage
- bebaut mit zwei Gebäudekomplexen mit Büro- und Sozialteil sowie Lagerflächen
- 2-geschossige massive und teilunterkellerte Gebäude im guten baulichen Grundzustand
- im Erdgeschoss wurden bereits Kunststofffenster und eine modernisierte Toilettenanlage eingebaut
- je nach Konzeption sind umfangreiche und grundlegende Umbauarbeiten erforderlich
- ebener und länglicher Grundstückszuschnitt
- Versorgungs- und Entwässerungsleitungen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind für Elektroenergie, Trinkwasser, Abwasser und Telefon vorhanden
- der Gasanschluss liegt in der Straße
Eine Entscheidungsanalyse zur Neuaufteilung und Umnutzung der Geschoße zu treffen sind durch die zentrale Lage des Treppenhauses und die kaum vorhandenen Zwischenwände vorteilhaft. Eine Umnutzung dieses Gebäudes zum Wohnen in Form von 3-4 Reihenhäuser, als ideale Alternative zum klassischen Einfamilienhaus, wäre möglich und sinnvoll. Junge Familien, welche den Schritt ins Eigenheim wagen wollen, bietet dieser urbane Standort beste Voraussetzungen für ein dynamisches junges Leben. Weitere Möglichkeiten bieten
das Generationswohnen – Großeltern, Eltern und Kinder – mehrere Familien finden hier garantiert ausreichend Platz. Ersparen Sie sich die anstrengende Grundstückssuche und teure, charakterlose Neubauten.
Bauherren- und Besitzgemeinschaften – Sie wollten schon immer mit Ihren besten Freunden gemeinsam bauen und Ihren platzintensiven Hobbys nachgehen? Hier können Sie sich kreativ entfalten.
Gewerbliche und teilgewerbliche Nutzung – Freiberufler, Gewerbetreibende und Landwirte finden hier ausreichend Platz für Werkstätten, Kreativgewerbe, Praxen mit integrierter Wohnnutzung.
Selbstverständlich eignet sich das großzügige Objekt auch weiterhin als Alleinlage bzw. zur alleinigen Nutzung.
Privat und Gewerbe

Lage

Wohngebiet
Das Anwesen liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage. Es befindet sich in einer Randsiedlung etwas außerhalb vom Zentrum. Großharthau liegt inmitten einer vielfältigen Landschaft. Sie können von der sehr zentral gelegenen Gemeinde aus in nur wenigen Minuten Wanderungen in die Sächsische Schweiz wagen oder viele alte schöne Schlösser und Burgen besichtigen.
Verkehrstechnisch ist Großharthau optimal angebunden. Direkt an der Bundesstraße 6 gelegen ist man hier in kürzester Zeit in Bischofswerda, Bautzen oder Dresden. Die Autobahn 4 erreicht man in einer Viertelstunde. Auch ohne Auto ist man hier mobil. Die Bahnlinien Dresden - Görlitz sowie Dresden - Zittau stehen zur Verfügung und werden durch regionale Buslinien ergänzt. Der Flughafen Dresden-Klotzsche liegt ebenfalls nur 30 Kilometer entfernt. In Großharthau und im nahen Umfeld gibt es alles für das tägliche Leben Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule sowie Gastronomie, Pflegeheim und Handwerksbetriebe.

Sonstiges

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Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Auf Anfrage senden wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Unterlagen zu.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis

Energieausweisart
Verbrauch
gültig bis
22.10.2029
Primärenergieträger
Öl
Stromkennwert
2,60 kWh/(m²⋅a)
Wärmekennwert
34,00 kWh/(m²⋅a)



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