Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt, was zu großen Teilen eigengenutzt werden kann, teilweise vermietet ist bzw. weiteres Mietpotential darstellt. Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um einen Gewerbekomplex aus 4 Gebäuden mit einer Freifläche, welche komplett abgeschlossen ist.

Gebäude 1
Ist ein für die Umgebung typischer Klinkerbau. Das ehemalige Fabrikgebäude wurde vor 1900 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Es ist freistehend und besitzt eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1300 m². Bisher erfolgte folgende Nutzung: Im Erdgeschoss waren die Werkstatt-/Lager- und Schulungsräume vorhanden. Diese Nutzfläche beträgt ca. 560 m². Das 1. Obergeschoss, hier befanden sich 2 große Schulungsräume mit einer Nutzfläche von 370 m². Im 2. Obergeschoss befanden sich eine große Küche mit Speiseraum, welche ausgebaut sind. Die moderne Gasheizungsanlage (Brennwertgerät, Baujahr 2005) für das Gebäude 1 und 4 befindet sich ebenfalls in diesem Bereich. Die Nutzfläche der Etage liegt bei ca. 370 m².

Gebäude 2
befindet sich an der süd- westlichen Hofseite, wurde 1914 erbaut und steht ebenfalls unter Denkmalschutz. Das Gebäude steht z.Z. frei und kann komplett eigengenutzt werden. Folgende Nutzungen wären möglich: Lager / Werkstatt / Dienstleistung. Die Nutzfläche beträgt ca. 620m². Potentielle Mieter aus der Region sind durchaus vorhanden.

Gebäude 3
befindet sich an der Nord-Westgrenze des Grundstückes und wurde ca. 1997 erbaut. Es wurde als Schulungs- und Kfz-Übungswerkstatt genutzt. Dieses Gebäude ist längerfristig an einen solventen Mieter vermietet. Die Nutzfläche beträgt ca. 240 m².

Gebäude 4
befindet sich an der Nord- Ostgrenze des Grundstücks und wurde ebenfalls 1997 errichtet. Es wird als Büro- und Schulungsgebäude genutzt und ist komplett vermietet.
Die Nutzfläche beträgt ca. 302 m².

Zusammenfassend kann gesagt werden, dass 1742 m² des Komplexes eigengenutzt, bzw. vermietet werden können und 542 m² vermietet sind. Das größte Mietverhältnis besteht bereits seit über 20 Jahren und könnte jährlich gekündigt werden. Eine Weiterführung des Mietvertrages ist gewünscht. Die Mieteinnahmen betragen derzeit bei einem Vermietungsgrad von 23 % rund 45 T €/Jahr.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage der Stadt Görlitz. der Grenzstadt zur VR Polen. Die Einwohnerzahl von Görlitz liegt bei ca. 58.000, die der polnischen Nachbarstadt Zgorzelec bei ca. 33.000. Die Infrastruktur der östlichsten Stadt Deutschland ist gut ausgebaut: mehrere Krankenhäuser und Bildungseinrichtungen, eine Hochschule und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportstätten stehen den Einwohnern und den vielen Touristen, welche jährlich Görlitz besuchen, zur Verfügung.
Görlitz, die Grenzstadt zur VR Polen liegt zentral im wirtschaftlich bedeutenden Dreiländereck im Osten von Deutschland, Polen und Tschechien. Bis zur Wirtschaftsregion Liberec (CZ) sind es ca. 60 km und zum wirtschaftlichen Zentrum Polens, der Region um die Stadt Wrocław (ehem. Breslau) ca. 80 km. Die international beteutende Verkehrsverbindung, der Autobahn BAB 4 zwischen Spanien bzw. Portugal und den Balkanländern tangiert die Stadt.

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Hinweise / Haftung

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat auch mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

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