Beschreibung Internet

Attraktives Stadthaus im Herzen von Rabenau
- freistehendes Stadthaus mit 2 Etagenwohnungen und 3 Apartments
- massiv und teilunterkellert, Baujahr: ca. 1910
- im Jahr 1996 kernsaniert und in den Folgejahren modernisiert
- 2022 Einbau einer Brennstoffzellen Heizung-Technologie zur Umwandlung in Strom und Wärme mit Warmwasseraufbereitung
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- Etagenanzahl: 3
- Anzahl Wohneinheiten (Ist): 4
- 2 WE im OG vermietet, EG frei und neu renoviert, DG + Dachboden Eigennutzung
- Wohnungsgrößen von 34 m² - 67 m²- ein Stellplatz im Grundstück
- + IST Miete: 5.040,00 EUR
- + SOLL Miete: 20.412,00 EUR, (7,-/m²)

Lage Internet

Die Kleinstadt Rabenau befindet sich im Speckgürtel von Dresden und ist dem Landkreis Osterzgebirge zugeordnet. Rabenau ist landschaftlich reizvoll inmitten herrlicher Natur gelegen. Sie ist idealer Wohnort für alle, die gern ruhig und im Grünen wohnen möchten und trotzdem die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden suchen. Eine sehr gute Bus- und Verkehrsanbindung nach Dresden, in die Sächsische Schweiz sowie ins Osterzgebirge ermöglicht schnelle Arbeitswege sowie wunderschöne Ausflüge in die Region. Bis zum Dresdner Hauptbahnhof benötigt man lediglich ca. 20 Minuten mit dem Auto. In 15 Minuten erreicht man den Autobahnanschluss zur A17.
Durch sehr gute Betreuungsmöglichkeiten für Kinder in Kindertageseinrichtungen, durch die Grundschule in Oelsa sowie die Freie Grund- und Mittelschule in Rabenau ist die Stadt ein attraktiver Wohnort für Familien mit Wohlfühlcharakter inmitten landschaftlicher Vielfalt. Mehrere Spielplätze und verschiedene Angebote in den Vereinen ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung. Für die örtliche Nahversorgung gibt es Lebensmittel- und Getränkemärkte in Rabenau und Oelsa. Ein Fleischereigeschäft in Rabenau sowie Bäckereien in Rabenau und Oelsa ergänzen das Angebot

Ausstattung Internet

- teilsaniertes Mehrfamilienhaus
- 1996 Dacheindeckung, Dachausbau, Elektro, Wasser
- 2002 Fassade
- 2007 Keller Trockenlegung und Drainage, Stützmauer erneuert
- 2013 Sanitäranlagen, teilweise ebenerdige Duschen
- 2022 Einbau einer neuen Brennstoffzellenheizung mit Warmwasser und Stromerzeugung mit Rückvergütung
- 2023 Glasfaser, Teilweise Fenster mit 3-fach Verglasung
- 2024 EG -Wohnung renoviert, Fußboden erneuert, Wände verputzt und gemalert
- kleines Gartenhaus mit Terrasse
- Nebengebäude EG Mieterabteile, OG Hobbyraum
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt an

Hinweise/Haftung Internet

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