Was Sie jetzt zur Grundsteuerreform wissen müssen.

36. Mio. Grundstücke müssen wegen der Grundsteuerreform neu bewertet werden.

Mit der Grundsteuerreform müssen Grundstückseigentümer zwischen dem 1. Juli und 31. Oktober 2022 eine Art Steuererklärung zu Ihrem Haus, Ihrer Wohnung, Ihrem Bürogebäude und Grundstück abgeben, damit die Grundstückssteuer neu berechnet werden kann.

Unterm Strich sollen die Grundstückseigentümer nicht mehr Grundsteuer bezahlen als bisher. Es ist möglich, dass in Ballungsgebieten, die Abgabe der Steuer leicht steigen könnte, während in ländlichen Region die Steuer er sinken könnte.

Warum gibt es eine neue Grundsteuerrefom?

Am 10. April 2018 hat das Bundesverfassungsgericht (BVerfG 148, 147) entschieden, dass die festgesetzten Regelungen von 1935/1964 zur Einheitsbewertung von Grundstücken, seit dem Beginn des Jahres 2002 mit dem allgemeinen Gleichheitsgrundsatz (Art. 3 Abs. 1 GG) nicht mehr vereinbar sind.

Der Zeitplan zur Grundsteuerreform

Erst ab dem Steuerjahr 2025 werden die neuen Berechnungsmethoden angewendet. Da die Erhebung und anschließend Berechnung mit viel Aufwand verbunden ist.

Erst im Jahr 2023 und 2024 wird die Festellung der entgültigen Grundsteuerwerte erledigt sein.

Von Anfang Juli bis Ende Oktober 2022 muss die ” Erklärung zur Feststellung des Grunddstückswertes” über das Steuerportal Elster.de eingereicht werden.

In Sachsen wurden die Grundstückseigentümer per Brief vom zuständigen Finanzamt über das weitere vorgehen informiert. Auf der Webseite sachsen.de finden Sie weitere ausführlichere Informationen zur Grundsteuerreform.

Der Grundsteuerwert soll dann alle 7 Jahre überprüft werden, um zukünftigt ungleichbehandlungen zu vermeiden.

 

 

 

Grundsteuerreform 2002 - Der Zeitplan

Folgend haben wir Ihnen das Schreiben, welches in Sachsern durch die Finanzämter versendet wurde, eingefügt. So haben Sie schon einmal eine Vorstellung, was Sie zugesendet bekommen oder was Sie ähnliches bekommen sollten, wenn Sie in einem anderen Bundesland wohnen.

Stichtagsregelung zur Grundsteuerreform

Wer zum Stichtag 1.1.2022 im Grundbuch eingetragener Eiegntümer ist, der ist auch zur Abgabe der Erklärung verpflichtet. Alle abzufragenden Daten beziehen sich auf diesen Tag.

Was bei An- und Ausbauten sowie Kernsanierung zu beachten ist.

Kompliziert können Angaben zur Wohnfläche werden, vorallem wenn zwischenzeitlich Veränderungen  wie bspw. ein Dachausbau vorgenommen wurden.

Hier kann es notwendig werden eine neue Vermessung nach Wohnflächenverordnungdurchführen zu lassen. Auch Angaben zum Baujahr bedürfen nach einer Kernsanierung unter Umständen einer Neuberechnung, weil sich die Restnutzungsdauer der Immobilie verlängert und somit der Wert steigt.

 

Welche Daten werden benötigt?

  • Lage: Das ist die postialische Anschrift. Bei Grundstücken ohne Adresse (z.B. Wald oder Ackerflächen) sind das die Flurstücksnummern und die Gemarkung
  • Grundstücksfläche: Steht im Grundbuchauszug
  • Bodenrichtwert: sind in den Portalen der jeweiligen Bundesländern hinterlegt. Für Sachsen finden Sie die Bodenrichtwertübersicht hier.
  • Grundstücksart: z. B. Wohnbaufläche, landwirtschaftliche Fläche (steht im Grundbuch)
  • Baujahr: Hier ist der tatsächliche Bezugstermin gemeint. Liegt dieser vor 1949, dann genügt diese Angabe. Bei Gebäuden mit unterschiedlichen Bauhjahren sollten Sie einen sinnvollen Zwischenwert nehmen
  • Wohn- und Nutzfläche
  • Mietnineaustufe: Diese wurde in einer Verordnung festgelegt und gilt für die gesamt Stadt oder Gemeinde
  • Grundsteuernummer und zuständiges Finanzamt: Diese Angabe finden Sie im letzten Grundsteuerbescheid

Wichtig für Vermieter! 

 

Steuer auch bei Grundsteuerreform umlegbar

Die Steuerart darf auch über 2025 hinaus als Betriebskostenausgabe auf Mieterinnen und Mieter umgelegt werden.

Verwaltungsfirma darf keine Grundsteuererklärung ausfüllen

Kümmert sich eine Verwaltungsfirma um die Betreuung Ihrer Immobilie(n) liegen ein Großteil der benötigten Daten, die zur Erhebung benötigt werden vor. Diesen können dem Eigentümer zur Verfügung gestellt werden.

Allerdings  obliegt, das Einreichen der Daten zur Erhebung der Grundstückswerte dem Eigentümer.

Wie unsere Immobilienberaterinnen und -berater Ihnen hier helfen können.

Wir haben jeden Tag mit Immobilien zu tun, wir kennen die Werte und wissen, wo wir Daten finden.

Wir dürfen Ihnen jedoch keine steuerliche Beratung anbieten, aber wir können Sie üner das Verfahren informieren und Sie bei der Zusammenstellung Ihrer Daten unterstützen.

Rufen Sie uns gerne an, schreiben uns eine E-Mail oder kommen Sie in einer unsere Filialen vorbei.

 

Immobilienbüro Bautzen
Innere Lauenstraße 2
02626 Bautzen

Telefon: +49 3591 3511700
Telefax: +49 3591 3511710

Immobilienbüro Dresden
Luboldtstraße 30
01324 Dresden, Weißer Hirsch

Telefon: +49 351 26667755
Telefax: +49 351 26667759
Severine S.
1696092214
Steve L.
1696057827
Man fühlt sich gut beraten und schätzt die Ehrlichkeit des Maklers.
Silke S.
1695829124
Wir hatten für den Verkauf unseres Elternhauses die Firma Hornig Inmobilien beauftragt und hatten Herrn Reisener als unseren Ansprechpartner erhalten. Ihm gilt unser Dank für die Beratung, schnelle Abwicklung und das stets offene Ohr. Er war immer zur Stelle und hat mit Rat und Tat uns zur Seite gestanden. Werden diese Firma weiter empfehlen. Vielen lieben Dank. Die Erbengeneinschaft Schenk, Adwendt, Tilgner
LUDMILA M.
1695138754
Ronny hat uns sehr gut beraten.
Sebastian G.
1693998297
Definitiv zu empfehlen ! Super sympathischer und netter Kontakt und eine tolle Besichtigung dir wir hatten bei Herr Reisener!
Josefine F.
1693824537
Angestellter unbekannter N.
1693810206
Besichtigung mit Herrn reisener war sehr gut... erklärte uns was es für Möglichkeiten gibt.
Alexander R.
1688627117
Eine sehr seriöse, zuverlässige und freundliche Agentur mit viel Fachwissen und nutzbringenden Geschäftskontakten.Wir sind mit dem Verkauf unserer Immobilie über die Fa. Hornig sehr zufrieden.
Vivian _.
1688121889
Ich möchte mich noch einmal herzlichst bedanken, insbesondere bei Frau Zaika. Ich war auf der Suche nach meiner ersten Wohnung und habe mich online angemeldet. Schnell wurden Termine gegeben, alles abgesprochen, nette Gespräche ausgetauscht und alles mit dem Vermieter abgeklärt. Jetzt habe ich den Mietvertrag unterschreiben und darf bald die tolle Wohnung beziehen. Das war eine wunderbare Zusammenarbeit die ich nur empfehlen kann. Sehr herzliche, kompetente und wunderbare Mitarbeiter! Meine höchsten Empfehlungen.
frank G.
1687933061
Wir sind die Eheleute Denise und Frank Grosser. Noch leben wir in der Schweiz wir suchen ein Haus für unser alter in der Oberlausitz. Herr Reisener ist der erste Immobilienmakler den wir hatten. Gute Beratung, pünktlich, cool hat alles auf einen Punkt gebracht Ihn kann man nur weiterempfehlen. Leider hat es mit der Immobilie nicht geklappt. Aber wir suchen weiter, wir sind uns sicher, dass Herr Reisener uns auch für die Zukunft unterstützen kann. Ein Mann der in die Welt passt. Viele Grüsse aus der Schweiz Denise und Frank Grosser.
Robert G.
1683648728
Vielen lieben Dank an Ronny Reisener für die tolle Beratung an den sehr angenehmen Termin zur Besichtigung der Immobilie.Sehr weiter zu empfehlen.
Mathias R.
1683186542
Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit. Ich bin mit Honig-Immobilien und Herr Reisener sehr zufrieden. Der Verkauf der Immobilie wurde schnell und zeitnah abgewickelt. Bei professioneller Beratung wurden alle Kundenwünsche umgesetzt.
Ilona W.
1680032091
Bei einer Wohnungsbesichtigung im März diesen Jahres wurden wir von Herrn Reisende sehr sachlich und kompetent beraten, - sympathische Begegnung. Da es dieses Mal mit einer Wohnung noch nicht geklappt hat, werden wir auch weiterhin mit Hornig Immobilien in Kontakt bleiben. Danke !!!
Nicole
1679640782
Unser Haus wurde innerhalb kürzester Zeit verkauft.Frau Andrea Helmreich‘s kompetente und zuverlässige Art ging weit über das normale hieraus. Da der Verlauf eine Herzensangelegenheit war, fühlte ich mich auch menschlich bei ihr in guten Händen.Ich danke ihr bzw Hornig Immobilien sehr dafür.
Sven O.
1679637762
Beate W.
1679606511
Sehr angenehmer Erstkontakt mit Herrn Reisener, die digitalen Abläufe sind bestens strukturiert und umgesetzt, die Besichtigung war sehr angenehm und informativ, aber nicht aufdringlich. Ich empfehle Hornig- Immobilien gern weiter und hoffe auf weitere gute Zusammenarbeit.
Daniel D.
1679561948
Vielen Dank für die super freundliche Besichtigung, sehr netter und kompetenter Mitarbeiter.
Ramona M.
1678875586
Wir können dieses Immobilien Portal wärmstens weiterempfehlen. Sehr gute, unkomplizierte Abwicklung beim Verkauf unseres Hauses.Unser besonderer Dank gilt Frau Helmreich, welche uns vertrauenswürdig und fachkompetent durch das Kaufgeschehen führte .Alles in allem sehr empfehlenswert.
Paula U.
1677576737
Mandy M.
1677157542
Freundlich, zuverlässig, hat uns alles gezeigt
Morris S.
1677087301
Heute Besichtigung eines Objektes mit Herrn Reisener gehabt. Ein sehr netter Mann, der sehr viel Wissen über das angebotene Objekt wiedergeben konnte. Gute Ausbauideen sowie gute Informationen rund um die Finanzierung.Einfach Top
Johanna K.
1675962303
Vielen Dank für die tolle Beratung Frau Helmreich. Auch wenn der Kauf am Ende leider nicht zustande gekommen ist, kann ich nur sagen - Sie machen einen großartigen Job und sollten wir nochmal eine Immobilie suchen, kämen wir wieder zu Ihnen.
Julia W.
1674395017
Ich möchte mich noch einmal bei Frau Andrea Helmreich für Ihre kompetente Abwicklung des Verkaufs meiner Immobilie bedanken. In nur 2,5 Monaten nach Auftragserteilung konnte der Notartermin wahrgenommen werden. Besser geht es nicht.Durch ihre einfühlsame Art, machte sie mir immer wieder Mut, dass der richtige Käufer zu finden ist. So war es dann auch. Jetzt bin ich glücklich mit meiner Entscheidung und ich bin sicher, der Käufer auch.Vielen Dank für Ihre Arbeit, machen Sie weiter soJulia Wiesner
Johanna R.
1674220746
Professionelle und sehr freundliche Abwicklung - hervorragende Betreuung!! Vielen Dank an Frau Helmreich
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