Genießen Sie Ihren Ruhestand, wandeln Sie jetzt Immobilienvermögen in freie Liquidität um – und bleiben Sie in Ihrem Haus wohnen …

Oder: Die Bank gewinnt immer?

Genießen Sie Ihren Ruhestand im eigenen Haus UND verwirklichen Sie sich Ihre Träume. So oder so ähnlich sehen wir aktuell viele Werbeanzeigen in Printmedien, Fernsehen oder dem online aus. Damit sollen Ihnen die Vorzüge des Teilverkaufs einer Immobilie schmackhaft gemacht werden.

Sind wir doch mal ehrlich – solche Angebote wie oben genannt klingen in Zeiten der Unsicherheit, steigenden Zinsen und steigenden Baupreisen in vielen Ohren äußerst attraktiv. Wer möchte denn nicht in seinem eigenen Haus bleiben und dazu noch Geld für Träume oder notwendige Investitionen erhalten. Sind die glänzenden Angebote zu schön, um wahr zu sein?

Haben diese Angebote nur die eine goldene, glänzende Seite – oder gibt es da vielleicht doch Schatten?

Nun aber von vorn:

Was ist ein Immobilien Teilverkauf?

Wie es der Name schon sagt, bei einem Teilverkauf wird ein Teil Ihrer Immobilie verkauft. Der zu verkaufende Teile wird in der Regel nicht mehr als 50 % von der ganzen Immobilie sein.

Der vereinbarte Kaufpreis wird dabei am aktuellen Verkehrswert gemessen. Deshalb wird der Verkehrswert von einem Sachverständigen mittels Verkehrswertgutachten ermittelt. Zur Sicherheit des Verkäufers wird im Kaufvertrag zum Teilverkauf üblicherweise ein Wohnrecht o. ä. eingetragen.

Beim Teilverkauf kann die komplette Immobilie weiter voll genutzt werden. Hierfür wird mit dem Käufer ein Nutzungsentgelt – für den veräußerten Anteil vereinbart. Das ist dann wie eine Art Mietzahlung.

Vorteile des Teilverkaufs

Keine Frage – mit dem Teilverkauf erhalten Sie nach der notariellen Abwicklung sofort Liquidität. Sie können sich Ihre Träume erfüllen oder notwendige Investitionen vornehmen. Sie müssen keinen Kredit aufnehmen, stehen in keiner Schuld bei einer Bank. Heute wie gestern können Sie in Ihrer eigenen Immobilie leben, ein beträchtlicher Teil davon gehört Ihnen ja noch. Ein Rückkauf des veräußerten Anteils ist grundsätzlich möglich.

Immobilien Teilverkauf - grafisch dargestellt

Welche (Folge-) Kosten entstehen beim Teilverkauf?

Nehmen wir an, dass Sie sich für ein Teilkaufmodell entschieden haben. Sie freuen sich über die Kaufpreiszahlung und leben weiter in Ihrem vertrauten Umfeld, Ihrem eigenen Haus. Ihrem eigenen Haus, was Ihnen jedoch nicht mehr zu 100 % gehört.

Für den veräußerten Teil möchte Ihr Miteigentümer nun sein vereinbartes Nutzungsentgelt. Je nach Region kann dieses bis zu 6 % betragen. In der Regel können Sie weiter frei entscheiden, wie, ob und wann Sie zum Beispiel Modernisierungen an Ihrem Zuhause vornehmen lassen.

Dem gegenüber tragen Sie jedoch auch die Kosten – für die Instandhaltung, Reparaturen usw. allein. Nun stellen wir uns vor, dass Sie sich nach einiger Zeit, weil sich vielleicht Ihre persönlichen Lebensumstände geändert haben, die Immobilie nun doch ganz verkaufen möchten.

„Ganz“ – damit meinen wir den Anteil, welcher Ihnen noch gehört.

Grundsätzlich ist dies kein Problem. Aber schon hier können Sie leider nicht mehr „frei“ entscheiden. Warum? Weil Sie für den Verkauf immer die Zustimmung des Miteigentümers benötigen. Dieser wird (bereits beim Verkauf im ersten Schritt vertraglich vereinbart) dafür ein, wie Sie es auch nennen wollen: Durchführungsentgelt, eine Art Abwicklungsgebühr oder ein Serviceentgelt verlangen. Diese Gebühren können bis zu 5 % betragen.

Zudem verlangt der Miteigentümer in der Regel einen Mindesterlösanteil – in der Regel mindestens 17 % Gewinn.

Immobilien Teilverkauf

Viele Zahlen – gut gerechnet? Ein Beispiel

Ihre Immobilie hat aktuell einen Verkehrswert von 200.000 €. Dieser wurde durch einen Sachverständigen ermittelt. Nun verkaufen Sie 50 % von Ihrem Haus und erhalten dafür 100.000. An den Käufer zahlen Sie ein Nutzungsentgelt von 5 %. Ihr zuzahlendes Nutzungsentgelt beträgt jährlich 5000 € (417 € monatlich).

Daher haben Sie schon nach 10 Jahren 50.000 € an Nutzungsentgelt an den Käufer bezahlt! Wenn Sie zu einem späteren Zeitpunkt nun doch Ihre komplette Immobilie verkaufen möchten, wird beim Verkauf des ganzen Hauses ein Durchführungsentgelt von 5 % fällig. Dieses fällt vorstellbar auf den kompletten neuen Verkaufspreis an.

Wird also Ihr Haus, dass Sie jetzt ja „nur noch“ zu 50 % noch besitzen für 250.000 € verkauft, werden noch einmal 12.500 € fällig. Diese zahlen Sie dann an den Teileigentümer.

Unterm Strich:

Verkaufspreis 250.000 € – 50 % = 125.000 €

– 12.500 € Durchführungsentgelt
– 50.000 € Nutzungsentgelt
= 62.500 €

Erinnern Sie sich: Damals, vor angenommenen 10 Jahren beim Teilverkauf haben Sie 100.000 erhalten. Hiervon wurden unter Umständen noch Kosten abgezogen, wie Wertgutachten, Erstellung des Energieausweises, anteilige Maklerprovison, Löschung von rechten Dritter (Notarkosten) etc.

Wer hat (mit)gerechnet?

Ein Teilverkauf kann Sinn machen und für Sie genau das richtige Modell sein – muss es aber nicht.

In jedem Fall ist es für den „neuen“ Teileigentümer das richtige Modell UND ein richtig gutes Geschäft. Es lohnt sich für Sie genau zu rechnen, dass Kleingedruckte zu prüfen und abzuwägen.

    Die Alternativen zum Teilerkauf

    Gibt es nicht – doch! Aber es gibt keine Schablone dafür. Jede Immobilie und jeder Mensch mit seinen individuellen Wünschen und Vorstellungen ist anders – und das ist auch gut so. Genau so individuell und ergebnisoffen sollten Sie sich beraten lassen.

    Wie könnte es auch funktionieren?

    Warum Verkaufen Sie die Immobilie nicht im Ganzen – bleiben Mieter oder erhalten auch auf diesem Weg ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht? Mit Servicegeldern oder Ähnlichem hätten Sie dann zukünftig keine Sorgen. Sie wollten doch das Leben genießen, oder?

    Vielleicht gibt es doch ein Darlehen bei einer Bank? Sie zahlen dieses zwar in Raten zurück, können aber klar kalkulieren.

    Für Sie ist der Teilverkauf attraktiv – oder vielleicht doch zu verlockend?

    Unsere Rat zum Immobilien Teilverkauf

    Bitte achten Sie auf Unabhängigkeit des Sachverständigen und lassen Sie die Vereinbarungen, Gebühren und Zahlen von einem Anwalt prüfen.

    Rechnen Sie kühl und überlegt und bedenken Sie, was in 5 oder 10 Jahren sein könnte.

    Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrem Vorhaben. Wenn Sie einen Rat oder eine Beratung zu möglichen Alternativen zum Teilverkauf benötigen, sprechen Sie uns gerne jederzeit an.

    Bitte sehen Sie es uns nach, dass wir Sie zum Teilverkauf nicht beraten können, dürfen und werden – unser Ziel sind zufriedene Kunden.

    Severine S.
    1696092214
    Steve L.
    1696057827
    Man fühlt sich gut beraten und schätzt die Ehrlichkeit des Maklers.
    Silke S.
    1695829124
    Wir hatten für den Verkauf unseres Elternhauses die Firma Hornig Inmobilien beauftragt und hatten Herrn Reisener als unseren Ansprechpartner erhalten. Ihm gilt unser Dank für die Beratung, schnelle Abwicklung und das stets offene Ohr. Er war immer zur Stelle und hat mit Rat und Tat uns zur Seite gestanden. Werden diese Firma weiter empfehlen. Vielen lieben Dank. Die Erbengeneinschaft Schenk, Adwendt, Tilgner
    LUDMILA M.
    1695138754
    Ronny hat uns sehr gut beraten.
    Sebastian G.
    1693998297
    Definitiv zu empfehlen ! Super sympathischer und netter Kontakt und eine tolle Besichtigung dir wir hatten bei Herr Reisener!
    Josefine F.
    1693824537
    Angestellter unbekannter N.
    1693810206
    Besichtigung mit Herrn reisener war sehr gut... erklärte uns was es für Möglichkeiten gibt.
    Alexander R.
    1688627117
    Eine sehr seriöse, zuverlässige und freundliche Agentur mit viel Fachwissen und nutzbringenden Geschäftskontakten.Wir sind mit dem Verkauf unserer Immobilie über die Fa. Hornig sehr zufrieden.
    Vivian _.
    1688121889
    Ich möchte mich noch einmal herzlichst bedanken, insbesondere bei Frau Zaika. Ich war auf der Suche nach meiner ersten Wohnung und habe mich online angemeldet. Schnell wurden Termine gegeben, alles abgesprochen, nette Gespräche ausgetauscht und alles mit dem Vermieter abgeklärt. Jetzt habe ich den Mietvertrag unterschreiben und darf bald die tolle Wohnung beziehen. Das war eine wunderbare Zusammenarbeit die ich nur empfehlen kann. Sehr herzliche, kompetente und wunderbare Mitarbeiter! Meine höchsten Empfehlungen.
    frank G.
    1687933061
    Wir sind die Eheleute Denise und Frank Grosser. Noch leben wir in der Schweiz wir suchen ein Haus für unser alter in der Oberlausitz. Herr Reisener ist der erste Immobilienmakler den wir hatten. Gute Beratung, pünktlich, cool hat alles auf einen Punkt gebracht Ihn kann man nur weiterempfehlen. Leider hat es mit der Immobilie nicht geklappt. Aber wir suchen weiter, wir sind uns sicher, dass Herr Reisener uns auch für die Zukunft unterstützen kann. Ein Mann der in die Welt passt. Viele Grüsse aus der Schweiz Denise und Frank Grosser.
    Robert G.
    1683648728
    Vielen lieben Dank an Ronny Reisener für die tolle Beratung an den sehr angenehmen Termin zur Besichtigung der Immobilie.Sehr weiter zu empfehlen.
    Mathias R.
    1683186542
    Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit. Ich bin mit Honig-Immobilien und Herr Reisener sehr zufrieden. Der Verkauf der Immobilie wurde schnell und zeitnah abgewickelt. Bei professioneller Beratung wurden alle Kundenwünsche umgesetzt.
    Ilona W.
    1680032091
    Bei einer Wohnungsbesichtigung im März diesen Jahres wurden wir von Herrn Reisende sehr sachlich und kompetent beraten, - sympathische Begegnung. Da es dieses Mal mit einer Wohnung noch nicht geklappt hat, werden wir auch weiterhin mit Hornig Immobilien in Kontakt bleiben. Danke !!!
    Nicole
    1679640782
    Unser Haus wurde innerhalb kürzester Zeit verkauft.Frau Andrea Helmreich‘s kompetente und zuverlässige Art ging weit über das normale hieraus. Da der Verlauf eine Herzensangelegenheit war, fühlte ich mich auch menschlich bei ihr in guten Händen.Ich danke ihr bzw Hornig Immobilien sehr dafür.
    Sven O.
    1679637762
    Beate W.
    1679606511
    Sehr angenehmer Erstkontakt mit Herrn Reisener, die digitalen Abläufe sind bestens strukturiert und umgesetzt, die Besichtigung war sehr angenehm und informativ, aber nicht aufdringlich. Ich empfehle Hornig- Immobilien gern weiter und hoffe auf weitere gute Zusammenarbeit.
    Daniel D.
    1679561948
    Vielen Dank für die super freundliche Besichtigung, sehr netter und kompetenter Mitarbeiter.
    Ramona M.
    1678875586
    Wir können dieses Immobilien Portal wärmstens weiterempfehlen. Sehr gute, unkomplizierte Abwicklung beim Verkauf unseres Hauses.Unser besonderer Dank gilt Frau Helmreich, welche uns vertrauenswürdig und fachkompetent durch das Kaufgeschehen führte .Alles in allem sehr empfehlenswert.
    Paula U.
    1677576737
    Mandy M.
    1677157542
    Freundlich, zuverlässig, hat uns alles gezeigt
    Morris S.
    1677087301
    Heute Besichtigung eines Objektes mit Herrn Reisener gehabt. Ein sehr netter Mann, der sehr viel Wissen über das angebotene Objekt wiedergeben konnte. Gute Ausbauideen sowie gute Informationen rund um die Finanzierung.Einfach Top
    Johanna K.
    1675962303
    Vielen Dank für die tolle Beratung Frau Helmreich. Auch wenn der Kauf am Ende leider nicht zustande gekommen ist, kann ich nur sagen - Sie machen einen großartigen Job und sollten wir nochmal eine Immobilie suchen, kämen wir wieder zu Ihnen.
    Julia W.
    1674395017
    Ich möchte mich noch einmal bei Frau Andrea Helmreich für Ihre kompetente Abwicklung des Verkaufs meiner Immobilie bedanken. In nur 2,5 Monaten nach Auftragserteilung konnte der Notartermin wahrgenommen werden. Besser geht es nicht.Durch ihre einfühlsame Art, machte sie mir immer wieder Mut, dass der richtige Käufer zu finden ist. So war es dann auch. Jetzt bin ich glücklich mit meiner Entscheidung und ich bin sicher, der Käufer auch.Vielen Dank für Ihre Arbeit, machen Sie weiter soJulia Wiesner
    Johanna R.
    1674220746
    Professionelle und sehr freundliche Abwicklung - hervorragende Betreuung!! Vielen Dank an Frau Helmreich
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